ご購入のご相談 |
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豊富な情報と経験を持ったスタッフが、お客様の様々なご要望にそったアドバイスをいたします。資金や法律のことなど、お気軽にご相談ください。 |
資金計画をたてる |
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新しいお住まいのご予算や自己資金、ローンの借入、返済プランなどを総合的に考慮し、お客様のご希望にそったご提案をいたします。
諸費用とは …… |
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| 登録手数料 |
司法書士費用：登記手続きの際の司法書士への報酬
登録免許税（※税金欄をご参照ください） |
| ローン諸費用 |
ローン事務手数料
ローンを申し込む時に必要となる費用です
ローン保証料
連帯保証人を立てるかわりに必要となります
※金融機関、借入期間等によって異なります |
| 仲介手数料 |
＜物件価格が400万円超の場合＞
成約価格の3％＋6万円
（別途消費税および地方消費税） |
| 税金 |
印紙税
売買契約書やローンを組む時の契約書に貼る印紙代金
登録免許税
不動産を買った時（所有権移転登記）
ローンを借りた時（抵当権設定登記）
不動産取得税
固定資産税
都市計画税
購入した年は売主様と現金清算して頂きます |
| 保険料 |
火災保険料、団体信用生命保険料など |
| その他 |
引越し代、リフォーム代など |
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購入可能額は？
まず、お客様の返済プランにあわせて住宅ローンの借り入れ金額を算出します。それに自己資金を加えた金額から諸費用を引いた金額が、新しいお住まいの購入可能価格となります。 |
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ローン返済プランのご提案
お客様の可能な返済金額などをうかがい、固定金利・変動金利、利率、返済期間など、各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、ご希望にそった返済プランをご提案いたします。 |
物件の紹介 |
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地元密着型の当社ならではの豊富なネットワークで最新の物件情報をご紹介します。実際に現地を見て、納得のゆくまでお選びください。 |
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ご紹介した物件の中にお気に入りの物件がありましたら、積極的に見学に行きましょう。売り出し中の家の室内やモデルルームなど、オープンハウスの開催日であればお好きなときに予約無しでご覧になれます。また、スタッフにお申し付けくだされば、オープンハウス期間以外でも現地へのご案内から様々なご質問等にも丁寧にお答えいたします。 |
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>> 内見のチェックポイントはこちら |
ご購入のお申込みと重要事項説明 |
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購入申込書にご記入ください。
代金の支払い方法やお引渡しの時期、諸条件の確認など、お客様（買主様）と売主様の契約条件を調整いたします。
充分にご納得いただいた上で、不動産売買契約の締結を行います。
重要事項説明書にて物件等に関する重要な事項をご説明します。 |
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※ご注意いただくこと
不動産売買契約の締結後は、契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになります。お客様（買主様）には売買代金の支払義務が生じ、義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もあります。ご不明な点などがございます場合は、お気軽にスタッフにお申し出ください。 |
不動産売買契約（ご購入） |
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お客様（買主様）と売主様の合意のもとに契約関係書類を作成します。内容を充分にご確認の上、売買契約を締結します。
不動産売買契約書の内容は、重要事項説明書と重複する部分も多く、取引内容や当事者の権利や義務等が記載されていますので、不明点などが無いか最終的にしっかりと確認してください。お客様（買主様）と売主様が署名捺印し、お客様（買主様）が手付金を支払うと正式に契約が成立します。 |
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※ご注意いただくこと
契約締結後の内容変更は、お客様（買主様）と売主様双方の合意によってなされますが、場合によっては損害賠償や違約の対象となります。 |
ローンのお申し込み |
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住宅ローンのお申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、当社のスタッフがきめ細かくサポートします。
住宅ローンには、大きく分けて「公的融資」と「民間融資」があります。お客様のご希望以外に、資格条件や取得する住宅の種類、分譲する機関によってお申し込み先が決まります。必要書類はお客様ご自身に揃えていただかなくてはなりませんが、お申し込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、スタッフがきめ細かくサポートします。 |
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ローンの種類 |
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民間ローン
民間ローンとは、銀行、信用金庫、生命保険会社、住宅金融専門会社、信販会社などの民間金融機関が独自の規定に基づいて行う住宅ローンです。金利や融資限度額、返済方法など、融資条件はそれぞれ異なります。
フラット３５
フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。 融資金利、融資手数料、資金のお受取り日、お申し込みの際に必要な書類などは金融機関によって異なりますので、条件の良い金融機関をお選び下さい。
年金住宅融資
厚生年金保険や国民年金の加入者を対象とした融資です。
財形住宅融資
勤務先で財形貯蓄をしている人を対象とした融資です。 |
ご購入物件の最終確認 |
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物件が引渡し可能な状態であるか、契約時と状況が違っていないかなど、お客様（買主様）と売主様が立ち会いのもと、最終確認を行います。 |
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最終確認のポイント
付帯設備等および物件状況報告書
内容と現状が一致しているか。
隣地との境界の確認
電気、ガス、水道の連絡先、使用方法などの引き継ぎもお忘れなく。 |
残金のお支払いと物件のお引渡し |
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残金のお支払い、諸手続きが済むと、いよいよ物件のお引渡しです。スケジュールの調整などスタッフが最後まで責任を持ってお手伝いします。 |
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残金お支払い時の内容
登記申請
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
残金のお支払い
売買代金のすべてを支払います。手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた額が残金となります。
固定資産税等の清算
固定資産税、都市計画税、管理費等を、売主様と清算して頂きます。
関係書類の受け取り
管理規約、パンフレット、付帯設備の取扱説明書などを売主様から受け取ります。
カギのお引渡し
売主様からカギを受け取ります。その際に「物件引渡確認書」を取交わしていただきます。
諸費用のお支払い
仲介手数料などの諸費用をお支払いいただきます。所有権移転登記、抵当権設定登記などの申請を司法書士に依頼し登記費用もお支払い頂きます。 |
